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Seminario de Taller de Alquileres

Fecha de Inicio: 20 de Mayo
Duración: 2 jornadas
Modalidad: A distancia
Docente: Mabel Magnético
Se entrega Certificado de Asistencia

1. Decreto de necesidad y urgencia70/23. Modificación Ley Alquileres Vigente.
• Artículos de CCC RA
• Modificaciones en las Locaciones
• Modelos de Contratos de Locación
• Depósito en garantía
• Moneda
• Diferentes destinos
• Mejoras

INSCRIPCIÓN

Cobertura Cambiaria para Alquileres y Desarrollos de Pozo

Fecha de Inicio: 21 de Mayo
Duración: 2 jornadas
Modalidad: A distancia
Docente: Damián Bourdie
Se entrega Certificado de Asistencia

1. Importancia de las coberturas cambiarias en un contexto de volatilidad
• Nuevo escenario regulatorio con el DNU
• Coberturas cambiarias para alquileres
• Implicaciones del DNU en los contratos de alquiler en moneda extranjera
• Mecanismos de cobertura cambiaria para Locadores y Locatarios
• Dólar futuro: funcionamiento, cálculo de primas, plazos
• Otras opciones: forwards, opciones, etc.
• Ventajas y desventajas del dólar futuro como cobertura
• Desarrollos inmobiliarios en pozo
• Desafíos cambiarios en la construcción con financiamiento externo
• Instrumentos de cobertura para mitigar riesgos cambiarios
• Dólar futuro para compra de insumos/servicios en moneda extranjera
• Proyecciones de flujos y determinación de necesidades de cobertura
• Aspectos legales y operativos
• Marco normativo para operar coberturas cambiarias
• Proveedores y acceso al mercado de derivados
• Casos prácticos
• Documentación y registros necesarios

INSCRIPCIÓN

Informes de Tasación

Fecha de Inicio: 21 de Mayo
Duración: 2 semanas
Modalidad: A distancia
Docente: Gisela López
Se entrega Certificado de Asistencia

• La importancia de ser específicos en la tarea asumida
• Descripción oportuna del entorno
• Coherencia entre la descripción del inmueble y el criterio utilizado en la aplicación del método
• Relación del producto con el mercado
• Enfoque de valuación
• Conclusión y anexos

INSCRIPCIÓN

Jornada "Créditos Hipotecarios"

Fecha de Inicio: 23 de Mayo
Duración: 2 horas (19.30 a 21.30 hs)
Modalidad: Online
Docente: Eduardo Zunini
Se entrega Certificado de Asistencia

Temario:
• Requisitos
• Condiciones
• Tasas
• Plazos
• Bancos Públicos y Privados
• Ejemplificación de casos
El encuentro se realizará con una exposición dialogada del docente, se abordarán casos y se dispondrá de un espacio de consultas.

INSCRIPCIÓN

Actualización Adm. de Consorcios

Fecha de Inicio: 27 de Mayo
Duración: 1 jornada
Modalidad: A distancia
Docente: Equipo Docente
Se entrega Certificado de Asistencia

1. Aspectos Contables - Prof. Corzo Liliana de 12 a 13 hs.
• Novedades para liquidar sueldos
• Modelo de liquidación de expensas obligatorio “Mis expensas”. Datos a incluir
• Modelo obligatorio de recibo de cobro de expensas
• Rendición de cuentas anual. Modelo
• Impuestos aplicables en consorcios de propiedad horizontal
• Retenciones a empleados y proveedores
• Disposición 1494/14 Caba

2. Aspectos Jurídicos - Prof. Sevitz Diana de 13 a 14 hs.
• Confección de acta de asamblea
• Locación y enajenación de bienes y cosas comunes

3. Aspectos Estructurales - Prof. Gisela López de 17 a 18 hs.
• Sistema de agua en edificios (fría-caliente)
• Sistema contra incendios
• Sistema de calefacción central
• Instalación de Gas
• Instalación eléctrica
• Residuos sólidos urbanos
• Ley 257 (de fachadas)

INSCRIPCIÓN

Casos Especiales en Operaciones Inmobiliarias

Fecha de Inicio: 28 de Mayo
Duración: 3 semanas
Modalidad: A distancia
Docente: Jimena Godino
Se entrega Certificado de Asistencia

Temario:
• Venta por parte de herederos.
• Titular del inmueble menor de edad.
• Titular del inmueble incapaz o con capacidad restringida.
• Titular del inmueble persona jurídica.
• Actuación de apoderado.
• Inmueble embargado.
• Inmueble hipotecado.
• Inmueble gravado con usufructo.
• Titular inhibido.
• La parte vendedora no tiene título sino boleto de compraventa.
• Inmueble alquilado.
• Inmueble con título proveniente de una donación.
• Adquirente en fideicomiso que quiere vender.

INSCRIPCIÓN

Primeros Pasos en la Venta Inmobiliaria

Fecha de Inicio: 28 de Mayo
Duración: 3 semanas
Modalidad: A distancia
Docente: Eduardo Desiata
Se entrega Certificado de Asistencia

Dirigido a:
A personas con o sin experiencia previa en la venta que deseen iniciarse como vendedores inmobiliarios, o que deseen reforzar sus habilidades en la actividad.

Objetivos:
Conocer los mecanismos de toma de decisión del cliente y cómo influir en ella.
Identificar las distintas tipologías de clientes.
Conocer las particularidades de la venta inmobiliaria, en cuanto a venta de servicios y de bienes físicos.
Comprender la importancia de la comunicación verbal y no verbal en una entrevista de ventas.
Conocer la conducta de los vendedores profesionales, en cuanto planificar, priorizar y ser eficaces y eficientes.

Temario:
UNIDAD 1 LA TOMA DE DECISIÓN DEL CLIENTE
• Los roles de la compra
• Las decisiones de compra
• Necesidades, deseos y demanda
• La propuesta de venta
• Tipologías de clientes: profesional, cuestionador, cómplice, indefenso.
UNIDAD 2 LA VENTA INMOBILIARIA
• La venta inmobiliaria como venta de servicios
• La comunicación en la venta inmobiliaria Mensaje y meta verbales
• El mensaje de ventas
• Evolución de las técnicas de venta
UNIDAD 3 EL VENDEDOR PROFESIONAL
• Perfiles de vendedores: acosador, burócrata, voluntarioso, generador de negocios
• Perfil del vendedor profesional
• Planificación del proceso de venta
• Separando lo importante de lo urgente
• Cómo ser eficaz y a la vez eficiente
• Cómo generar clientes vitalicios.

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Curso de Administración de Consorcios

Fecha de Inicio: 29 de Mayo
Duración: 3 meses
Modalidad: A distancia
Docente: Equipo Docente
Se entrega Certificado de Asistencia

Destinatarios:
Dirigido a todas aquellas personas interesadas en iniciar la actividad de la administración de Consorcios. Es un requisito indispensable para las personas que quieran inscribirse en el RPA (Registro Público de Administradores – CABA) para administrar consorcios en la Ciudad autónoma de Buenos Aires.

Contenidos:
• Área Contable
Documentación contable del consorcio. Libros obligatorios. Liquidaciones de expensas: comunes y extraordinarias. Tipos de gastos y distintos porcentuales. Ley 941 – CABA. Modelo "Mis Expensas" – CABA. Casos prácticos. Rendición de cuentas anual y final. Liquidación de sueldos de empleados en relación de dependencia. Aspectos Impositivos del consorcio. Retenciones a proveedores. Aspectos impositivos del administrador. "Incluye la nueva normativa del Registro Público de Administradores de la provincia de Buenos Aires" - Ley 14.701.

• Área Legal
Nuevo Código Civil y Comercial: Propiedad Horizontal. Reglamento de Propiedad Horizontal. Cosas comunes y propias Transgresión al Reglamento. Derechos y Obligaciones de los propietarios, Consejo de propietarios. Expensas. Eximición Administrador. Designación. Mandato. Renovación del Administrador. Registro Público de Administradores. Asambleas: ordinarias y extraordinarias. Impugnaciones. Rendición del acta de asambleas. Edificios con amenities. Relaciones laborales en un consorcio.

• Área Mantenimiento Edilicio
Mantenimiento del edificio, patologías edilicias. Definiciones y normas vigentes: seguros, ascensores, matafuegos, frentes, calderas, tanques de agua, instalaciones sanitarias, etc. Sistema contra incendio. Sistemas constructivos. Medianería. Reglamentaciones y libros exigidos a la administración. Conservación: Abonos. Normas de calidad.

• Área Humanística
“La verdadera maestría de tu vida consiste en abrazar tus mejores posibilidades y dejar ir lo que ya no te es afín. El desafío es conocerte más como persona e ir desarrollando una sensibilidad especial que permita desarrollarte mejor en lo personal y en lo profesional. La invitación ya está hecha ¿te animas a participar de tu vida con más presencia y amplitud? En estas dos clases iré acompañando en el recorrido de este camino.

• Área Marketing de Servicios
Introducción al marketing de servicios. Definición de servicios para un administrador de consorcios. Presentación del administrador al consorcio. Previsión del futuro. Problemas y oportunidades. Las metas y objetivos de un Administrador. Reconocimientos de necesidades, deseos y expectativas de los clientes.

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Curso Introductorio Inmobiliario – Intensivo

Fecha de Inicio: 29 de Mayo
Duración: 2 semanas
Modalidad: A distancia
Docente: Equipo Docente
Se entrega Certificado de Asistencia

Objetivos:
Conocer los aspectos principales que hacen a la actividad inmobiliaria.

Contenidos:
• Área de Marketing
Introducción al Marketing Inmobiliario
Rol del Inmobiliario

• Área de Ventas
Atención del Cliente
ABC de las ventas

• Área Legal
Parte 1: Nociones elementales de los instrumentos del contrato de compraventa: Reserva, seña, boleto de compraventa.
Parte 2: ABC de los Contratos de Alquiler - Precio- Plazo-Garantías- Documentación- Modelo

• Área de Tasaciones
Elementos esenciales de una tasación
La Tasación una herramienta de venta

INSCRIPCIÓN

La Tasación una herramienta de venta

Fecha de Inicio: 30 de Mayo
Duración: 4 semanas
Modalidad: A distancia
Docente: Daniel Boveri
Se entrega Certificado de Asistencia

Temario:
1.- La Tasación Metodológica para Inmuebles en Propiedad Horizontal
• Método de Integración de Costos Parciales
• Método de Capitalización de Rentas
• Método de Comparación de Valores Venales para Departamentos.

2.- La Tasación No Metodológica
• Redacción de Informe de Tasación de Inmuebles en general, y de viviendas en particular.

3.- Tasación de viviendas en construcción
• Determinación de porcentuales de avances de obra

4.- La Tasación para Créditos Hipotecarios

5.- Método comparativo para la Tasación de Oficinas

6.- Método comparativo para la Tasación de Locales Comerciales

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Fotografía Avanzada Inmobiliaria

Fecha de Inicio: 31 de Mayo
Duración: 4 semanas
Modalidad: A distancia
Docente: Eduardo Soto
Se entrega Certificado de Asistencia

Este curso está orientado a los fundamentos básicos para lograr una fotografía atractiva y aprenderemos a organizar una sesión de fotos, su posterior edición y armado de una ficha inmobiliaria en las diferentes plataformas y portales inmobiliarios, como así también conoceremos una aplicación que nos permitirá modificar, editar y mejorar el campo visual.

Temario:
• Fotografía 360
• Inteligencia artificial aplicada en una fotografía
• Trípode
• Preparar el inmueble para iniciar las tomas fotográficas
• Conocimiento técnico: Conocer las habilidades para obtener un buen dominio de los principios de la fotografía, así como de las técnicas específicas para la fotografía 360 y la creación de tours virtuales.
• Software de Edición
• Plataforma de Tour Virtual
• Hosting para el alojamiento del tour virtual.

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