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Primeros Pasos en la Actividad Inmobiliaria

Inicio: 22 de Junio
Modalidad a distancia
Duración: 4 semanas
Docente a cargo: Prof. Jorge La Torre.

INTRODUCCION A LA PROBLEMÁTICA DE LA GESTION INMOBILIAIRIA

UNIDAD 1 – DEL SUEÑO A LA REALIDAD

• Concepto de planificación. Objetivos Alcances y Beneficios
• Desarrollo del plan de Gestión
• Diagnóstico de situación. Análisis de la Empresa, Recursos. Mercados y Competencia
• Análisis FODA. Objetivos Comerciales

UNIDAD 2 – DESARROLLO DE LA GESTION

• Características particulares de la Venta Inmobiliaria
• Captación de inmuebles y Clientes. Tasación
• Publicaciones. Reserva
• Negociación. Conformidad del propietario. Aspectos legales

UNIDAD 3- TRATAMIENTO COMERCIAL DE LA DOCUMENTACION

• Autorización de Venta o Alquiler
• Reserva de Compra o Alquiler
• Boleto de Compra venta. Escritura
• Contrato de Alquiler

UNIDAD 4 – DISEÑO DEL SERVICIO

• Particularidades y Características de los servicios
• Implicancias del concepto de servicio en la actividad inmobiliaria
• Tangibilización del servicio
• Estrategias de Marketing para empresas de Servicios Inmobiliarios
• Diferenciación Competitiva
• Calidad de Servicios

UNIDAD 5 – HERRAMIENTAS DE CONTROL

• Análisis y diferenciación de costos
• Concepto de Costo fijo y Variable en le inmobiliaria
• Concepto de Margen de Contribución
• Estado de resultados proyectado
• Concepto y cálculo del Punto de Equilibrio
• Caso de aplicación Practica

Autorización de Venta, Reserva, Seña y Boleto de Compraventa

Fecha de Inicio:–
Modalidad Distancia
Duración: 4 semanas
Prof. Dra. María Jimena Godino

Objetivo

• Conocer los aspectos relevantes de los contratos.
• Conocer diferentes modelos de autorización de Venta, Reserva, Seña y Boleto de Compraventa.

Contenido

Autorización de Venta: Concepto. Estructura. Contenido. Distintos supuestos. Modelos.
Reserva: Concepto. Estructura y contenido. Diferencia con seña. Modelos.
Seña: Concepto. Diferencia con la reserva.
Boleto de compraventa. Distintos supuestos relativos a las partes contratantes: menores, personas con capacidad restringida, sociedades, apoderados, herederos, personas casadas y convivientes. Asentimiento del cónyuge y del conviviente. Objeto: Distintos supuestos. Precio: requisitos. Distintos supuestos. Moneda extranjera. Imprevisión. Obligaciones de las partes: Entrega de la Posesión. Cláusula sobre títulos perfectos. Obligación de escriturar. Cláusula resolutoria. Cláusula penal. Modelos.

Tasaciones Integrales

Inicio: 22 de Junio de 2022
Modalidad: Distancia
Duración: 2 semanas
Docente: Prof. Gisela López

Temario:

• El hábito de tasar.
• Finalidades de tasación.
• Conceptos de valor adecuado según la finalidad.
• Principales factores que asignan valor según su tipología.
• El factor ubicación en inmuebles con distinto destino.
• La aptitud cuantitativa según el destino del inmueble.
• Los destinos que se abordan serán: residencial (casas/departamentos), oficinas, locales comerciales.
• Se realizará un ejemplo de tasación de departamento sometido al Régimen de propiedad horizontal.

Alquileres Temporarios

16 y 21 de junio de 14 a 15.30 hs.
Modalidad: Videoconferencia
Duración: 2 clases
Docentes: Prof. Mabel Magnético y Prof. Elina Campodónico

Contenido

• Legislación
• Forma de pago
• Rentabilidad
• Modelo

Seminario: Taller de Alquiler de Inmuebles

Inicio: 22, 23, 29 y 30 de Junio
Modalidad: On-line
Duración: 2 semanas
Docente: Prof. Mabel Magnético (Tasadora Martillera Pública y Corredora UM)

Temario:

Contratos de Locación. Obligaciones. Nuevos Plazos. Diferentes Formas de Garantías. Otras Modificaciones. Informes. Fianza. Certificación de firmas. Inquilinos. Expensas, Intimación por incumplimiento. Honorarios. Precio. Contrato de Prórroga. Renovación. Entrega de llaves. Depósito. Decretos de necesidad de urgencias 2020, Modelos de Contratos

Impuestos que Gravan la Compraventa y otras Diligencias

Inicio: 29 de Junio
Modalidad: Distancia
Duración: 2 semanas
Docente: Victoria Boglich

Contenidos:

Impuestos Nacionales

• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
• Impuesto a las Ganancias
• Sujetos alcanzados
• Base imponible
• Exención
• Alícuota
• Res. AFIP 4190 E
• Residente en el exterior

Impuestos Provinciales (CABA y Provincia de Bs. As.)

• Impuesto de Sellos
• Sujetos alcanzados
• Base imponible
• Exención
• Alícuota

Otras Diligencias Relacionadas

• Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)
• Documentación Contable
• Certificado de Bienes Inmueble (CBI)

Prefactibilidad en lotes urbanos

Inicio: 30 de Junio
Modalidad: Distancia
Duración: 3 semanas
Docente: Arq. Graciela Alonso

CLASE 1

Generalidades de los Códigos Urbanos:

• Objetivos de los códigos y medios para lograrlos
• Secciones que componen a los códigos
• Normas de Tejido Urbano
• Zonificación

CLASE 2

Los Controles Morfológicos:

• Altura y los distintos modos de cálculo
• El FOT y su aplicación: superficies deducibles y premios posibles
• FOS y su aplicación. Retiros exigidos
• Densidad neta y bruta

CLASE 3

• Los usos
• Alturas y ocupación de parcela
• Parcelas en esquina y ante esquina
• Completamiento de Tejido en altura y en planta.

CLASE 4

• Urbanizaciones Determinadas, Áreas de Arquitectura Especial y Áreas de Protección Histórica
• Parcelas no alcanzadas por Línea de Frente Interno y/o Línea Interna de Basamento
• Edificios Catalogados.
• Plusvalía Urbana

CLASE 5

Aplicación de la Normas de Tejido Urbano:

• Pasos para resolver la Prefactibilidad de terrenos
• Recopilación de datos en distintas páginas web
• Aplicación en casos

CLASE 6

• Taller Práctico: los alumnos podrán traer sus casos para analizar o la docente podrá plantear direcciones para resolver en forma particular por cada asistente.
• Análisis de casos

La Tasación Profesional de los activos complementa el balance Económico de las empresas.

Inicio: 23 de Junio 18.30hs.
Modalidad: Distancia
Docentes: Cdor. Luis Chelala y Arq. Gisela López

Contenidos

Desde el punto de vista de la profesión contador:
Marco teórico, conceptos de:

• Costo de reposición.
• Valor Neto de realización.
• Rt 17 – Modelo de Revaluación.
• Valuación impositiva. Bienes Personales.

Marco práctico, casos en los que es necesario/ se recomienda recurrir a un Tasador.

• Sindicatura concursal. Informe general (Art. 39º)
• Sucesiones – División patrimonial. Inventario y Avalúo
• Valuaciones de empresas – Fusiones y adquisiciones de empresas.
• Aportes societarios en especies.
• Procesos de “Compra y venta” de inmuebles y locaciones.
• Adquisición en remates judiciales.
• Evaluación de proyectos de inversión.

Desde el punto de vista de un Valuador:

Marco teórico:

• Definición de valuación y valuador según la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV).
• Principios generales de valuación para entender la complejidad de la tarea.
• Principios
• Conceptos de valor
• Métodos: las tres ramas comúnmente utilizadas.

Marco práctico:

• Ejemplos sobre la complejidad de tasación según la finalidad de la misma.
• Factores que en líneas generales inciden en el valor económico de terrenos, departamentos, oficinas, locales comerciales, fondos de comercio, galpones e Inmuebles atípicos.
• Tasación inmobiliaria y tasación pericial. Beneficios y contras de cada una.
• Conformación de un informe de tasación pericial.

Conclusión: sobre la adecuación de la tasación como herramienta probatoria de valor, en términos justificables, sobre lo que el cliente necesita.

Jornadas “Perspectivas de los Parques Industriales Argentinos

Inicio: 21 y 23 de Junio
Modalidad: Distancia
Horario: 19 hs.
Duración: 2 clases
Docente: Jorge Eduardo Alonso

Contenidos:

JORNADA 1

• ¿Qué es un Parque Industrial y que tipos existen?
• Diferencias entre un Parque Industrial y una Zona Industrial
• P.H.E.
• Leyes de Parques Industriales
• Categorías de Parques Industriales/Logísticos
• ¿Cómo elegir un Parque Industrial al tener que radicar una empresa?
• Incentivos para radicarse en un Parque Industrial

JORNADA 2

• Trámites para radicarse en un Parque Industrial, Organismos.
• Gestión de Beneficios Impositivos al radicarse.
• Aspectos afines: Mano de Obra, Transporte de Pasajeros, Movilidad.
• Medio Ambiente y Parques Industriales: Recursos Naturales, Planificación, Cat. De Complejidad
• Ambiental, Economía Circular, Eco-Parques.
• Qué es el RE.N.PI.?
• Qué implica radicarse en un Parque Industrial con RE.N.PI.?
• Comunidad y Sinergias en un Parque Industrial.