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Liquidaciones de expensas: comunes y extraordinarias, puntos relevantes, definiciones, normativa aplicable. Balance y rendición de cuentas al consorcio. Libros obligatorios y la forma de llevarlos. Retenciones a las ganancias, a la seguridad social, al IVA, etc.
Uso de la tecnología a los fines de la generación de las liquidaciones de expensas y el escaneo de documentación.
Leyes Nacionales 13.512 y 19.724. Leyes de la CABA 3254; 3291; 1.854 y 4.859 y Decreto 128/14; Leyes 992 y 662 y Resolución 727-MAYEP-2014. Nuevo Código Civil: aspectos relevantes a la PH. Definición de conceptos relevantes: cosas y sectores comunes, dominio exclusivo o privativo y porcentual de dominio. Asambleas: ordinarias y extraordinarias. Impugnaciones. Entrega de documentación y saldo de caja. Sanciones y recursos judiciales y administrativos. Administrador: mandato, responsabilidad civil, misiones y funciones. Encargado y otros empleados del consorcio: normativas aplicables.
Mantenimiento del edificio, definiciones y normas relevantes: seguros, ascensores, matafuegos, frentes, calderas, tanques de agua, etc. Fundamentos de la organización de la Administración. Normas de calidad. Herramientas. Atención al cliente.
El programa será dictado totalmente “ON LINE”. Se brindará material de estudio, video conferencias, foros, etc. Se aplicarán las últimas TICS.
Los mejores profesionales del sector estarán a cargo, por su experiencia y sustantiva involucración en el mercado Inmobiliario.
Actualizar los conocimientos del empresario inmobiliario, hoy al frente de la gestión de negocios con cambios en muchos tópicos.
Informar respecto de los últimos cambios que alcanzan al desarrollo de la actividad inmobiliaria,
Ejercitar en forma práctica sobre casuística en lo desarrollado en cada uno de los temas.
a. Autorización de venta. Modelos Distintos Opuestos. Reserva, diferencia con seña. Modelos Seña. Boleto de compraventa. Modelos Partes contractuales. Apoderados. Herederos. Personas casadas y convivientes. Asentimiento conyugal. Precios. Moneda Extranjera. Cesión de boleto de Compraventa.
a. Autorización de venta. Modelos Distintos Opuestos. Reserva, diferencia con seña. Modelos Seña. Boleto de compraventa. Modelos Partes contractuales.
Apoderados. Herederos. Personas casadas y convivientes. Asentimiento conyugal. Precios.
Moneda Extranjera. Cesión de boleto de Compraventa.
a. Contratos de Locación. Destinos. Plazos. Alquileres temporarios. Precios. Pago moneda extranjera. Garantías. Depósitos. Fianza. Seguros de Caución. Obligaciones de las partes. Régimen de mejoras. Cesión y sublocación. Extensión del contrato.
Profesores a cargo: Dra. Jimena Godino y Dra. Verónica Buono
Co - autoras del libro Instrumentos Jurídicos en la Actividad Inmobiliaria.
a. Transmisión de dominio a título oneroso de bienes inmuebles. Liquidación de impuestos. La valuación fiscal homogénea o el valor inmobiliario. Casos de transmisión de dominio: en subasta pública, de inmuebles del IVC. Valuación fiscal homogénea. Transferencia por donación. Partición de herencia, división de la sociedad conyugal. Art. 447, Art.465.
Profesor a cargo: Escr. Alejandra Glogger.
a. Como tasar en tiempos de crisis. Como determinar el valor de un bien inmueble, entendiendo por tal un producto inmobiliario. Donde comienza la tasación y cómo justificar el valor del bien, trasladando al cliente al momento en que se realiza la operación. Como evitar las distorsiones. Formas de tasar. Referentes. Análisis cualitativo y cuantitativo. Métodos de costos / de capitalización de rentas / comparativos.
Profesor a cargo Arq. Gisela López
a. Evaluación del mercado actual. Tendencias. Comportamiento de la Oferta y de la Demanda. Administración de los tiempos. Técnica de venta. La propuesta de las oferta. Tratamiento de las objeciones Negociación y Cierre de Venta. Equipo de venta? Aptitud. Actitud. Recursos de información para la toma de decisiones.
b. Profesor a cargo Prof. Jorge A. Alonso
a. Las TIC (Tecnologías de información y comunicación). Clasificación é identificación: las .com; el e-commerce; los buscadores y las redes sociales. Los prosumidores. Community Manager. Marketing Directo. E-mailing y sistema de gestión inmobiliaria.
b. Profesor a cargo: Lic. María Eugenia Mignogna
1) Inmuebles en Propiedad Horizontal: Métodos de costos, de capitalización de rentas y comparativo. Tasación de departamentos. Análisis cualitativo y Cuantitativo: ubicación en la zona, categoría, ubicación en planta y piso. La Homogeneización de superficies. La depreciación en función de la antigüedad y el estado de conservación.
2) Tasación de Casas Urbanas y Suburbanas. Formulario de Tasación. Análisis comparativo. Evaluación de la infraestructura del entorno en barrios abiertos, cerrados, countries.
3) Tasación de Inmuebles en Construcción. Determinación del avance de obra. Análisis de prototipos de publicaciones técnicas de gran difusión.
4) Inmuebles con destinos Comerciales: Los locales comerciales de pequeña, mediana y gran superficie. La vidriera. Importancia de la ubicación. Locales aislados y agrupados en galerías y paseos de compra.
5) Inmuebles destinados al Trabajo: Las oficinas: importancia de su
Emplazamiento y jerarquía. Características salientes. Métodos de Tasación.
ALQUILERES COMERCIALES Y RESIDENCIALES DE ACUERDO A LA NORMATIVA DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL.
Partes contratantes: distintos supuestos.
Objeto. Destinos.
Plazos: vivienda, otros destinos y alquileres temporarios.
Precio: distintas alternativas. Pago en moneda extranjera.
Garantías: depósito, fianza y seguros de caución.
Obligaciones del locador y del locatario. Régimen de mejoras.
Cesión y sublocación.
Extinción del contrato. Efectos.
ALQUILERES COMERCIALES Y RESIDENCIALES DE ACUERDO A LA NORMATIVA DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL.
Partes contratantes: distintos supuestos.
Objeto. Destinos.
Plazos: vivienda, otros destinos y alquileres temporarios.
Precio: distintas alternativas. Pago en moneda extranjera.
Garantías: depósito, fianza y seguros de caución.
Obligaciones del locador y del locatario. Régimen de mejoras.
Cesión y sublocación.
Extinción del contrato. Efectos.
Liquidaciones de expensas: comunes y extraordinarias, puntos relevantes, definiciones, normativa aplicable. Balance y rendición de cuentas al consorcio. Libros obligatorios y la forma de llevarlos. Retenciones a las ganancias, a la seguridad social, al IVA, etc.
Uso de la tecnología a los fines de la generación de las liquidaciones de expensas y el escaneo de documentación.
Leyes Nacionales 13.512 y 19.724. Leyes de la CABA 3254; 3291; 1.854 y 4.859 y Decreto 128/14; Leyes 992 y 662 y Resolución 727-MAYEP-2014. Nuevo Código Civil: aspectos relevantes a la PH. Definición de conceptos relevantes: cosas y sectores comunes, dominio exclusivo o privativo y porcentual de dominio. Asambleas: ordinarias y extraordinarias. Impugnaciones. Entrega de documentación y saldo de caja. Sanciones y recursos judiciales y administrativos. Administrador: mandato, responsabilidad civil, misiones y funciones. Encargado y otros empleados del consorcio: normativas aplicables.
Mantenimiento del edificio, definiciones y normas relevantes: seguros, ascensores, matafuegos, frentes, calderas, tanques de agua, etc. Fundamentos de la organización de la Administración. Normas de calidad. Herramientas. Atención al cliente.
Una nueva edición del curso para aquellos que decidan tener conocimientos fundamentales sobre la actividad.
El curso es 100% a distancia lo que le posibilita adecuar sus horarios al tiempo dedicado al estudio y a través de una plataforma simple, ágil y a la que se accede desde cualquier dispositivo tecnológico sin inconvenientes (computadoras, tablets o smartphones).
Los docentes son profesionales destacadísimos del sector y que están sumamente informados de cada uno de los aspectos a tratar:
Aplicación del Método comparativo en la tasación de tierras rurales
Planilla de Comparación de Tierras
Valor de la tierra del antecedente, libre de mejoras:
Valor Unitario resultante: El promedio entre los valores resultantes al utilizar varios antecedentes, será el valor adoptado para nuestra fracción a valuar.
Método de Capitalización de la Renta
La tasación de inmuebles no es sencilla y mucho menos, intuitiva. El Prof. Boveri compendia en sus publicaciones, clases y seminarios una serie de técnicas estratégicas que configuran un sistema sólido y eficaz de su autoría, para valuar una propiedad.
Aprenda a poner en valor, cotizar y negociar con los distintos factores que inciden en esta tarea: Tasación y economía. Precio, valor y costo. Demanda de bienes, comparación de valores venales con homogenización de antecedentes. Coeficientes. Depreciación. El estado de conservación.
Daniel Boveri
Tas. Mart. Y Corredor de la U. Morón. Integrante del Subcomité de Tasaciones del Instituto Argentino de Normalización. Docente del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina, como así de otras Universidades. Disertante de eventos y afines.
El nuevo código civil y comercial impone nuevas reglas y esto se traslada a la hora de configurar un contrato. Conozca a fondo cada detalle que debe estar presente en su redacción, cuáles son las diferencias sustanciales entre los contratos residenciales y comerciales. Cláusulas especiales y claves para no olvidar!
Temario:
Dra. María Jimena Godino
Abogada (UBA). Docente del Instituto de Capacitación Inmobiliaria para las materias "Derecho Civil" y "Derecho Comercial". Disertante en cursos relacionados al ámbito jurídico-inmobiliario. Especialista en Alquileres..
Dra. Verónica Buono
Abogada (UBA). Docente del Instituto de Capacitación Inmobiliaria para las materias "Derecho Civil" y "Derecho Comercial". Disertante en cursos relacionados al ámbito jurídico-inmobiliario. Especialista en Alquileres.
La administración de consorcios en nuestros tiempos aborda un sinfín de aspectos que se incrementan día a día.
Los temas legales son clave considerando el nuevo Código Civil y Comercial. Las cuestiones técnicas que hacen al funcionamiento y al mantenimiento de la propiedad. La infinidad de impuestos, las reglamentaciones vigentes en una correcta liquidación.
La comunicación fluida con los clientes, la atención personalizada, la coordinación, la planificación de los proyectos, las cotizaciones, las contrataciones y como si esto fuera poco, el manejo de un grupo con las diferencias e intereses diversos que reclama cualquier comunidad.
Tenga un panorama general con un abordaje actual y profundo sobre esta actividad en pleno crecimiento a través de los profesionales que más conocen sobre esto.
Liquidaciones de expensas: comunes y extraordinarias, puntos relevantes, definiciones, normativa aplicable. Balance y rendición de cuentas al consorcio. Libros obligatorios y la forma de llevarlos. Retenciones a las ganancias, a la seguridad social, al IVA, etc.
Uso de la tecnología a los fines de la generación de las liquidaciones de expensas y el escaneo de documentación.
Leyes Nacionales 13.512 y 19.724. Leyes de la CABA 3254; 3291; 1.854 y 4.859 y Decreto 128/14; Leyes 992 y 662 y Resolución 727-MAYEP-2014. Nuevo Código Civil: aspectos relevantes a la PH. Definición de conceptos relevantes: cosas y sectores comunes, dominio exclusivo o privativo y porcentual de dominio. Asambleas: ordinarias y extraordinarias. Impugnaciones. Entrega de documentación y saldo de caja. Sanciones y recursos judiciales y administrativos. Administrador: mandato, responsabilidad civil, misiones y funciones. Encargado y otros empleados del consorcio: normativas aplicables.
Mantenimiento del edificio, definiciones y normas relevantes: seguros, ascensores, matafuegos, frentes, calderas, tanques de agua, etc. Fundamentos de la organización de la Administración. Normas de calidad. Herramientas. Atención al cliente.
Debata con especialistas del sector que abordarán temas de suma importancia: el cambio de gobierno, las nuevas tendencias, su impacto en el sector, nuevas opciones de financiamiento. Esto implica un cambio de paradigma y la necesidad de repensar los modelos de negocio para el mercado inmobiliario: será ineludible demostrar certeza y seguridad ante los clientes, disponiendo de las herramientas para adaptarse a las nuevas condiciones políticas, tal como un conocimiento profundo del nuevo Código Civil y Comercial.
Esc. María Cecilia Herrero de Pratesi
Ex Presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Dra. María Jimena Godino
Abogada, Docente y autora de variadas publicaciones
Arq. Marcelo Satulovsky
Consultor, docente e investigador en Arquitectura,
Desarrollo Urbano y Real Estate
Arq. Germán Gómez Picasso
Master en Dirección de Empresas Inmobiliarias.
CEO Reporte Inmobiliario
Arq. José Rozados
Owner, Reporte Inmobiliario
Cdor. Eduardo Zunini
Owner, E. Zunini Consultoría en
Desarrollos Inmobiliarios. Docente.
Autor de variadas publicaciones
Cdor. Púb. y Lic. en Adm. Mario Gómez
Director de LeBleu Negocios Inmobiliarios. Docente.
Director de la Especialización en Desarrollo de Emprendimientos en ICI
Autor de variadas publicaciones
Esta actividad está dirigida a quien advierta que el cambio en el afuera impacta en su propia empresa y también otorga nuevas posibilidades. Para poder aprovecharlas, se deben comprender y asumir las nuevas reglas del juego. El éxito va a depender más que nunca de la decisión de proyectarse ante estas instancias de cambio.
Inscríbase, participe y forme parte del gran debate que se debe el Mercado Inmobiliario en tiempos electorales.
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El Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina es el lugar donde los que más saben, referentes y líderes de opinión te ofrecen formarte con conocimientos técnicos, jurídicos, humanísticos, económicos y con valores éticos para crecer y enriquecer la actividad inmobiliaria. TÍTULOS OFICIALES, CURSOS DE CAPACITACIÓN, SEMINARIOS DE ACTUALIZACIÓN PRESENCIALES Y A DISTANCIA. CAMPUS VIRTUAL CON LA INCORPORACIÓN PERMANENTE DE LAS TECNOLOGÍAS MÁS MODERNAS DE E-LEARNING.
Proyectar el desarrollo laboral y crecer profesionalmente.